調控加碼!上海實施住房限售:設定5年轉讓門檻,圍堵炒房投資客

李靜
2021-03-03 22:42:07

時代周報記者 李靜

繼多地密集出臺一輪房地產相關調控政策后,上海再度出手。

3月3日,上海市住建委、上海市規劃局、上海市房管局三部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》(下稱《通知》),進一步加碼樓市調控。

“此次政策出臺,充分說明當前調控從緊從嚴導向。結合近期部分大城市政策密集出臺的事件,可以認為,今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了?!蓖?,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示。

《通知》中最受矚目的莫過于上海將開始“實施住房限售”?!锻ㄖ芬幎?,對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

“此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。同時,和其他城市做法一樣,對于一些優先認購的房源,普遍會設置限售的條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際情況,通過限售,進一步限制此類住房的炒作。這也同時可以使相關樓盤進一步降溫?!眹儡S進認為。

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“沒法炒房,炒房客的路基本被堵死了?!?月3日,上海中介劉濤(化名)告訴時代周報記者,因為新房限價,所以有很多搶新房的購房者,往往等產證辦出來,就馬上變現。但現在要5年后才能轉讓。對投資客來說,可能是融資買房,5年變現時間太長,也不會投資。

劉濤說,這些政策都是堵投資客和快速變現的購房者。針對的樓盤也基本上是熱門樓盤,比如地鐵邊樓盤、前灘等。

不過,目前上海只有無房戶購房積分制度被稱為“優先政策”,具體細則還要等待官方后續的解釋。

《通知》還明確,強化住宅用地供應管理。加大商品住宅用地供應力度,保障性住房用地“應保盡?!?,單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任,量化地價調控目標,合理制定土地出讓方案,穩定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。

“上海從土地源頭調控,是這次調控最大的看點。而且調控政策開始精細化、開始在微觀層面落地?!?月3日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示,一方面,上海加大了信息披露,讓人們知道供應了多少土地,未來還要供應多少;另一方面,土地供給側改革加速,包括單列租賃、保障房地塊應保盡保等。

《通知》還提出,嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關于規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先于企業。

中原地產研究中心提供的數據顯示,今年截至2月底,各地與房地產市場有關的調控次數已高達87次,囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。這也是繼去年7、8月后的新一輪樓市調控。

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